Mercado Imobiliário

Getúlio Morais Júnior

Colunista do blog

Primeiramente gostaria de parabenizar o amigo Marcelo Ribeiro por mais uma brilhante idéia e esse novo desafio que é o Caderno7 impresso, tenho certeza que será mais um grande sucesso idealizado por ti. Bom, vamos ao nosso assunto, hoje vamos começar a falar sobre financiamento habitacional, ao contrário do que muitos pensam, não só junto a Caixa Econômica Federal conseguimos fazer um bom negócio no financiamento imobiliário.

Hoje temos várias instituições de créditos com ótimos planos de financiamento. A partir dessa semana trarei informações detalhadas.  

O financiamento habitacional pode ser requerido para três objetivos: compra, reforma ou construção de um imóvel. O cidadão pode obter o crédito de duas formas. A primeira e mais tradicional é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), criado pelo governo em 1964, e que tem a Caixa Econômica Federal como principal intermediário.

O SFH utiliza os seguintes recursos para prover crédito aos cidadãos: do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS (é permitido o saque do FGTS para o pagamento do financiamento imobiliário no âmbito do SFH), da conta de depósitos de poupança, de financiamentos contraídos no país ou no exterior para a execução de projetos de habitações e de letras imobiliárias (títulos de crédito) emitidos pelos agentes financeiros. Por esse sistema, o financiamento pode chegar até a 90% do valor do imóvel, e o custo efetivo máximo não pode ultrapassar 12% ao ano, incluindo juros, comissões e outros encargos.

A segunda modalidade de financiamento é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que permite o crédito habitacional concedido com recursos dos próprios bancos. As taxas de juros no âmbito do SFI são livremente negociadas entre as partes do contrato.

Onde obter

Instituições financeiras

Prazos

Até 30 anos

Juros e encargos

Variam conforme a instituição bancária, o valor contratado e o prazo de pagamento. Todas as operações são taxadas com o Imposto sobre Operações Financeiras (IOF).

Garantias

O próprio imóvel

E-mail: blogcadernosete@gmail.com